房頂漏水誰來承擔(dān)維修
樓房屋頂漏水誰負(fù)責(zé) 如果說房屋還處于保質(zhì)期內(nèi),那么屋頂漏水由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修,這時要盡快聯(lián)系開發(fā)商處理,防止開發(fā)商拖延時間,導(dǎo)致其超出質(zhì)保范圍。另外,樓房屋頂漏水若是人為破壞導(dǎo)致的,則是由破壞的那個人負(fù)責(zé)維修。
頂樓漏水維修費(fèi)用誰承擔(dān)
1、在質(zhì)保期出現(xiàn)損壞,肯定是由建設(shè)單位承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,一般屋頂防水的質(zhì)保期有五年;超過五年漏雨,一般是由所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用,因?yàn)轫敇锹┯暌话闶俏菝鎿p壞導(dǎo)致的,屬于公共部位,需要出動業(yè)主們繳納的維修基金來支付費(fèi)用。
2、因此,樓頂滲漏雨等公共部位維修,費(fèi)用由全樓居民分擔(dān)。如果是因?yàn)樽粞b修或使用不當(dāng)?shù)确钦J褂迷蛟斐陕┧敲纯梢砸笤撟粜扪a(bǔ)并補(bǔ)償損失如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏,則應(yīng)由整棟樓的業(yè)主共同分擔(dān)。
3、屋頂漏水有權(quán)要求全樓業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用或啟用公共維修資金維修,無需獨(dú)自承擔(dān) 一方面,樓頂屬于全樓業(yè)主的共有財產(chǎn)。
屋頂漏水維修費(fèi)誰來承擔(dān)
1、責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會同意,可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
2、在質(zhì)保期出現(xiàn)損壞,肯定是由建設(shè)單位承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,一般屋頂防水的質(zhì)保期有五年;超過五年漏雨,一般是由所有業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用,因?yàn)轫敇锹┯暌话闶俏菝鎿p壞導(dǎo)致的,屬于公共部位,需要出動業(yè)主們繳納的維修基金來支付費(fèi)用。
3、獨(dú)有屋頂漏水由開發(fā)商或房屋所有人承擔(dān)。在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年,房頂漏水屬于開發(fā)商工程質(zhì)保的范圍;超出保修期的,應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)維修責(zé)任。
4、在保修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)免費(fèi)維修;如果您屋頂已經(jīng)過了保修期,但由于頂層屋頂屬于共用設(shè)施,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司使用維修基金進(jìn)行維修;如果經(jīng)鑒定屋頂滲漏屬于居住人的原因造成的,則維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。
頂樓漏水沒有物業(yè)維修費(fèi)用誰承擔(dān)?
老小區(qū)或者新小區(qū)超過5年后發(fā)生漏水的,需要由小區(qū)的全體業(yè)主負(fù)責(zé)維修,維修時花費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用可以從房屋維修基金中支出,要是沒有房屋維修基金可以按照居住面積大小來平攤。
由該樓所有業(yè)主共同承擔(dān)費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》:第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的公用部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
頂樓漏水維修如果沒有過保修期,則是物業(yè)出;如果是某戶造成則是該戶出錢;如果是年久造成的漏水,大家都要出。建筑物的樓頂空間應(yīng)當(dāng)屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有。因此,樓頂滲漏雨等公共部位維修,費(fèi)用由全樓居民分擔(dān)。
頂樓漏水在保質(zhì)期內(nèi)的,由開發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用;超過保質(zhì)期的,因樓頂屬于公共區(qū)域,由住宅維修基金承擔(dān)。
法律主觀:頂樓漏水物業(yè)有義務(wù)維修。頂樓屬于公共部位,如果其在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)損壞的,應(yīng)由房屋的建設(shè)單位或物業(yè)管理單位進(jìn)行維修。如果超過質(zhì)保期的,由物業(yè)管理單位申請利用住房專項(xiàng)維修基金進(jìn)行維修。
樓房頂樓漏水維修費(fèi)用誰來承擔(dān)?
但漏水的情況是人為造成的,那這個就由破壞者負(fù)責(zé)修補(bǔ);如果頂層防水已經(jīng)超出了保質(zhì)期,樓頂屬于所有業(yè)主共有的面積,由該樓全體業(yè)主承擔(dān)。
樓房房頂漏水應(yīng)當(dāng)由住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金出資維修。屋頂屬于公共區(qū)域,在發(fā)生漏水時由繳納的維修基金進(jìn)行出資。
保修期內(nèi)頂樓漏水,開發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用;超過保質(zhì)期,因?yàn)槲蓓攲儆诠裁娣e,由住宅維修基金承擔(dān)。頂層滲漏解決方案:對于商品房,屋面防水層的保修期為5年。
頂樓漏水在保質(zhì)期內(nèi)的,由開發(fā)商承擔(dān)維修費(fèi)用;超過保質(zhì)期的,因樓頂屬于公共區(qū)域,由住宅維修基金承擔(dān)。
由該樓所有業(yè)主共同承擔(dān)費(fèi)用。根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定,業(yè)主對建筑物專有部分以外的公用部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
請問樓頂維修應(yīng)誰出費(fèi)用
1、法律分析:由該棟居民樓的全部業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用,當(dāng)然,如果有維修基金可以使用維修基金。
2、法律分析:全樓業(yè)主必須承擔(dān)樓頂?shù)木S修費(fèi)用。在我國,民事權(quán)利與義務(wù)是一致的,沒有無權(quán)利的義務(wù),也沒有無義務(wù)的權(quán)利,全樓業(yè)主在對樓頂享有共有權(quán)利,自然也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
3、樓頂漏水維修的費(fèi)用承擔(dān)人:若是房主本人造成的損壞導(dǎo)致樓頂漏水,則由自己承擔(dān)維修費(fèi)用;若是由鄰居造成的漏水,則由鄰居承擔(dān);若是開發(fā)商在開發(fā)過程中遺留的質(zhì)量問題,則由開發(fā)商承擔(dān)。
4、小區(qū)樓頂維修費(fèi)可以使用維修基金,沒有維修基金則由業(yè)主共同承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第二百八十一條的規(guī)定,建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。
5、法律分析:全樓業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用。一方面,樓頂屬于全樓業(yè)主的共有財產(chǎn)。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
