小區外墻滲水誰負責
房子出現滲水現象責任劃分的基本原則為：是誰造成的，就由誰負責。但是如果你家的房屋仍處于保質期，那么這個責任就應該由施工單位承擔；如果你家的房子已經超過了質保期，那么你就可以申請使用住房專項啟用公共資金進行維修。
房屋外墻漏水是物業負責維修嗎?
1、房屋外墻滲水物業有責任維修，房屋外墻滲水物業的責任有以下情況：如果房屋還在質保期之內，包括外墻的防水，還有樓頂的防水等等，這些都屬于開發商的管轄范圍。只要5年之內，發生了外墻滲水的情況，要由開發商來承擔責任。
2、關于房屋共用部位外墻滲水問題，在保修期內應由開發商負責修理。目前，很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外墻保修期一般為5年，超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。
3、外墻滲水屬物業管如果是物業管理不善造成的滲水，物業應承擔責任，如果是房屋質量問題，開發商應承擔責任。對于這類糾紛，一般是協商，不能協商，需要進行房屋質量鑒定，看是否是房屋質量問題。窗戶的洞口有滴水檐。
4、物業是有維修外墻責任的。如果說房屋還在保修期內，那么是由開發商負責，而保質期過后，則是由物業公司負責維修。
5、一般是由物業維修，因為外墻屬于公共部分，所以是物業的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導致外墻滲水，那么應由破壞者進行維修，并承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。
房屋外墻漏水找誰處理
1、外墻漏水找誰解決 如果房屋漏水是在質保期內，一般質保期是5年，則找開發商；如果已經過了質保期，則找物業。
2、如果房屋漏水是在質保期內，一般質保期是5年，則找開發商；如果已經過了質保期，則找物業。
3、一些附在外墻上的設施，對墻的拉桿與塔吊，施工升降機和腳手架等的拉桿，若管理不善，會形成滲水通道，依據房屋一般保質期為五年，若房屋還在保質期內可以找開發商解決，過了保質期可以找物業。
4、雨水會進入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。外墻滲水屬于物業管道嗎？如果在維修期內，則是開發的責任。維修期內物業協調。
5、如果房屋已經過了質保期，并且因為物業管理不善，導致外墻出現滲水，那么需要有物業公司來承擔相應的責任。如果房屋因為自然老化，導致外墻出現滲水，物業公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。
6、房屋漏水找以下部門：一般先找物業部門。物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門(應經開發商委托)聯系施工單位前來保修。
